Si t'es travailleur autonome ou que t'as un duplex, un triplex, y a une stratégie que ta banque te nommera jamais. On la connaît par cœur : la Manœuvre Smith. Concrètement, on rend ton hypothèque déductible d'impôt. Année après année.
Une stratégie qu'on met en place avec les plus grands prêteurs au pays
Tes loyers rentrent, ou ton revenu d'entreprise rentre. Ton hypothèque baisse au paiement minimum. C'est ce que tout le monde fait. C'est ce qu'on t'a dit de faire.
Mais ton hypothèque personnelle te coûte des intérêts énormes, des intérêts que tu récupéreras jamais. Pendant ce temps-là, ton argent travaille, sans qu'on optimise rien fiscalement. Personne t'a jamais dit qu'il y avait une autre option.
Voir l'autre option →
Choisis ton profil, puis regarde ce qui arrive à ton hypothèque avant et après.
On structure ta résidence et ta dette pour que tout soit prêt, sans contaminer ta marge.
Tes loyers (ou ton revenu d'entreprise) remboursent ton hypothèque personnelle, beaucoup plus vite.
Les dépenses liées à tes revenus deviennent déductibles. C'est le « swap » qui rend l'hypothèque déductible.
À terme, tes intérêts deviennent déductibles. Ton hypothèque arrête de te coûter, commence à te rapporter.
C'est puissant, mais ça se plante facilement. Il y a des points de non-retour : mal fait, tu contamines ta marge et tu perds la déduction. C'est exactement pour ça qu'on le fait avec toi, étape par étape, pas tout cru dans un article.
Bouge le curseur. Tu verras un ordre de grandeur du potentiel d'économie d'impôt, une fois la stratégie complétée.
Estimation illustrative (intérêts ~4,5 %, taux marginal ~45 %). Ton économie réelle dépend de ton revenu, ton taux d'imposition et la structure de ta dette. Le vrai chiffre, ton courtier te le calcule.
C'est plus complexe, plus long à monter. Tout le monde préfère deux salariés avec talons de paye. Nous, on est spécialisés là-dedans.
Étape par étape, pour éviter les points de non-retour. Tu comprends chaque mouvement avant qu'on le fasse.
Des milliers de dollars récupérés en impôts, année après année. De l'argent qui reste dans tes poches au lieu de partir à Ottawa.
La Manœuvre Smith demande des produits précis (marge hypothécaire, réavances) que tous les prêteurs n'offrent pas. Notre accès à ces institutions, c'est ce qui rend la stratégie possible et bien structurée.
« Travailleur autonome depuis 10 ans, jamais personne m'avait parlé de ça. Aujourd'hui mon hypothèque me rapporte en impôts. J'aurais aimé le savoir avant. »
« J'ai un duplex et un triplex. Ils ont réorganisé ma dette et là mes loyers travaillent vraiment pour moi. Le swap, c'était clair une fois expliqué. »
« Ce que j'ai aimé : ils m'ont expliqué les risques. Pas de promesse magique. On l'a fait étape par étape, proprement. »
On regarde ton dossier gratuitement. Si la stratégie n'est pas pour toi, on te le dit honnêtement. T'as rien à perdre.
Oui, 100 %. C'est une stratégie reconnue qui existe depuis des années. Elle demande simplement d'être structurée correctement, c'est là qu'un courtier accrédité fait la différence.
Parce que c'est complexe, ça prend du temps à monter, et ce n'est pas tout le monde qui est accrédité ou à l'aise de traiter ces dossiers. La plupart préfèrent les dossiers simples.
Possiblement, surtout avec de bons revenus. La stratégie est la plus puissante pour les travailleurs autonomes et les propriétaires de plex, mais on regarde chaque cas.
Mal exécutée, la stratégie peut « contaminer » ta marge et te faire perdre la déduction, un point de non-retour. C'est pourquoi on la met en place avec toi, proprement, étape par étape.
Ça dépend de ton solde, ton revenu et ton taux d'imposition. L'estimateur donne un ordre de grandeur; ton courtier te calcule le vrai chiffre gratuitement.
